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商品房不是民生必需品，其有商品和投资的属性
人人都有居住权，房子是用来住的，不是用来炒的。
然而，虽说是居者有其屋，但并不代表人人都享有商品房的产权，居住的房屋不等于就是商品房。商品房不同于仅用于居住的房屋，其商品的性质决定了其投资属性。而商品房的土地属性决定了其的稀缺性。
可以明确的知道，房价首先不是由统计出来的平均收入决定的，而是由精英阶层的平均收入决定的，当大多数人认为房价严重泡沫的时候，他们恰恰没有意识到我国贫富差距的水平已使得精英阶层手中的财富是他们难以想象的。中国的富裕阶层仅是中国人口很小比例的一部分，但是这一小部分人的绝对数量却是远超国外许多发达国家的富裕阶层的，这也是为什么中国能支撑起了高于发达国家的房价的基础。
中国的房价不是由平均收入决定的，而是由中国精英阶层的购买力决定的。城市化决定了经济集中的必然，随着城市化进程的不断推进，城市愈加拥挤，土地资源稀缺将走向必然。全国富人买北京上海，全省富人买省会，闲散资金投热点城市。房价不能用当地人的平均收入来衡量。
房价的上涨是因为商品房其具有的稀缺性和保值能力能够为经济过热下的膨胀资金提供避难所，资产拥有者都会下意识的选择购买房屋保值，如果房市不再具有这样的能力，则随着海量的资金涌入市场，由其导致的通货膨胀将致使全面物价上涨的到来。都市白领们对农产品的价格并不敏感，但农产品实际上关系到相当多的人“吃饭”的问题。在房价上涨与物价上涨之间，政府必然选择前者，而小资阶级的软弱性决定了其只会发发牢骚的妥协。
实际上，在这场经济发展的进程终，只有无技术、无背景、无资金、无稳定工作的低层白领和入城打工者将是高房价的直接受害者。
不同于一、二线商品房的稀缺性，三线、四线房价另一部分缓步上涨的原由是人口增长放缓导致的人力成本增加和通货膨胀导致的原材料价格上涨引起的建筑成本上涨，而偏远乡镇将存在着空心化的可能。
对于由成本上升导致的房价上涨地区是不会因为其地区偏远、气候恶劣、购买需求不足等原因降价的。这和资本主义经济危机之时，奶场宁愿把牛奶倒进大海也不会免费送给人的现象是一个道理。这点对于由不缺资金的国家队主导的城市更为鲜明，市场垄断者宁愿空置这些房产，也不会低价流通到市场上作为商品房售卖。
商品房对于政府管控社会的意义
我们知道垄断是完全没有风险的，所以卖地没有风险。但商品房市场是自由竞争的市场，风险正在通过银行的贷款积聚。这时候唯有通过对商品房市场的不断调控，从而达到对房屋的垄断，便可以消除风险，稳定社会了。
要垄断房地产，必须要从源头开始，即直接将民间资金赶出去，一般的开放商将无缘商品房的开发，只能转行或者倒闭。房地产市场将由国家队接手。
通过投机倒把、坐享其成的方式获得财富的风气是社会与政府讨厌的，而让人们认识到“只有认真、努力的工作才是赚钱，抵御通胀的唯一途径”是政府所希望的。随着商品房门槛的提高，房让地产投资脱离大众，才能人们恢复到努力工作中去。国家队的参与将会使得房地产开发乱象得到制止，但商品房供应也将受到严格的控制，商品房交易的门槛将不断提高，处于底层的相当数量的人将无缘商品房。同时，政府推出的保障房和公租房将会成为解决居住问题的主要方式。
所谓保障房，即廉租房、体制内分配住房和拆迁定向安置房等。而公租房制度要想遍及，需要先做两件事。
一是减少市场上的出租房源，释放租房需求，尤其争对廉价的出租房源，这点通过拆除廉价城中村即可。
二是提高民间租房市场的竞争成本，如实行房产税，鼓励资本参与民间租房市场的竞争，提高并规范民间租房市场水准。
而低于市场价格的公租房将成为民间租房市场定价的标杆，即公租房并不一定比民间租房便宜，但民间租房必然比公租房贵。
现如今租售比低，有一个原因是因为还有相当的人存在着购买商品房的希望而压制自身对优质租房的需求。而当民营资本退出，国家队进入房地产开发行业，房地产投资的门槛逐步增高，对商品房购置的要求不断提高，房产投资将成为富裕阶层保存资产的渠道，而脱离普通大众。此时，失去购房希望的城市工作者将会转而租住舒适的租房，进而释放租房需求，提高租售比。
所以租售比并不是商品房投资的负面消息，相反，为了维持房价的稳定，房租必然经历上涨以使租售比合理。
从外部市场看
在我国，外汇是我国资金的锚，我国通过出口形成的贸易顺差不断的获得外汇，并依据外汇印出相应数量的人民币，而我国国内内需不足，资本的量便不断增加，而资本却难以兑换为美元流走，形成国内人民币贬值的现状。房地产吸金的属性也促使房价与货币发行有一定的一致性。M2上涨的时期，房价通常明显的上涨。而近年，随美元加息，外资资产撤离，国内M2降速，市场迅速出现对“钱荒”的恐惧，尽管央行不断定向放水，活跃民间企业，然而在目前实业不兴的市场环境下，能喝到这口水的企业少之又少，定向放水资金堆积在银行，致使支付宝等货币基金收益持续降低。
我国相当的外汇并不是我国自己的，而是外资投资带来的。因为我国是一个外汇管制国家，外国资本进入中国，就把美元交给央行，央行给外国资本人民币用于国内投资。但是外国资本是一旦撤离，这些美元就会离开中国，但我们没办法将资产换做美元逃走，因为外汇是管制的。中国国人真正持有的外汇可以通过外汇储备减外资在华资产计算得到，那些才是国内企业通过出口赚取的外汇，仅是我国国内流通的大量人民币是极少的一部分。而庞大的外汇放在央行手里是不增值的，并且会随着美元的增发而贬值，又由于这些美元已经强制兑换为了人民币，也就不能再次用作印刷人民币的锚。于是央企除了将外汇用于向外国进口高科技产品外，还用于购买石油、黄金、美国国债、海外投资等方式以保值。但同时，央企手中仍然需要保留着相当数量的可流动美元储备，一方面不仅仅是我国对国外农产品有一定依赖，需要外汇购买粮食，另一方面更在于巨量的外汇储备是在华外资撤离的信心，如果外汇大量减少，势必造成人民币贬值，外资恐慌挤兑撤离，人们纷纷将人民币兑换为黄金、房产等产品避险，从而使经济大衰退。这也是为什么说央企手中购买的巨量美国国债具有对冲外汇流失的功能。
正是因为这些中国的货币与日本货币的不同点，也就决定了中国房地产市场不可能像日本当年一样崩溃。
与大家简单的认知不同，调控的目的并不是为了让人们买得起房，而是在于防范金融风险，而金融风险恰恰来自于不应该买得起房的人通过加杠杆而信贷买房。愈是多这样勉强的人买房，金融风险也就越大，一但经济形势不好，失业将导致大量的坏账，引发信贷公司或者银行危机。这也是我国近来不断完善和强调个人征信的原因，这是因为在国内，是没有个人破产机制，即银行等是有能力对信贷失信人员强制追债的。
限购的作用一方面在于降低交易量，稳定房价，既不暴涨，也不狂跌；另一方面的作用是促使投资房地产的资金向周边其他城市转移；还有一个方面是为了提高购房门槛，控制贷款买房人的规模。
中国的经济发展是依靠投资推动的而非依靠消费拉动，原因在于保障体制的缺失一直让教育、医疗、养老、失业等社会问题成为个人问题，人们总是倾向于节俭，将自己的资产用于投资增值而非消费，这也是中国消费不足的根本原因。经济形势愈加不好，内需越是惨淡，实体产业越是难以生存，大量的资金盲目的寻找增值的空间，最终进入房地产、股市、基金等各种金融渠道，使得经济更加脱实向虚。金融究竟只是活跃经济的兴奋剂而已，而不能像实业那样成为创造财富的发动机。
中国这样的发展模式决定了中国必然走向人才扎堆，国民内卷的常态，在大城市中唯有顶尖的人才才能立足，而其他大量的人口只能怀揣着希望，忍受着高房价、高房租与高物价奋斗。
房产税迟迟未实施的原因一方面在于实际操作难度大，没有人会愿意多交税，各个阶层都会反对。支持房产税的仅是部分期望借房产税打击有产者的无产者而已。另一方面是房产税对地方政府卖地的土地收入会有所影响，但不远的将来，房产税必将在当卖地开发房地产的土地政策无以为续之时，房产税必将推行作为房地产市场后期政府稳定的收入渠道。
房产税想实际执行起来，不太可能争对所有已购房产征收，执行难度太大。房产税的具体实施很有可能是以其具体实行之时起，对超过一定价格或面积的部分房产开始征收，这样才能减少反对的阻力。但这样的房产税不但不会抑制房价，还会再实施之前起到不断鼓励房产交易的作用。而最终，具体实施的房产税必然以其他的形式转嫁到最后的接棒人手中。比如，用于出租的房子，房东必定将税的成本转移到租金之中。而用于卖出的房子，房主必然将房产税转移到房产售卖的价格当中。
不可避免的财富分化
高房价是贫富两极分化的必然结果
随着社会财富的提高，资金的泛滥，暴利行业的垄断，投资市场的门槛也在不断攀升，小资产想通过金融运作致富的道路必然被关上大门。随着社会秩序和行业规范的建立，各行各业行业门槛逐步升高，各行各业逐步被稳定的大资本把持，贫富分化将进一步加剧。到《中国民生发展报告2015》统计的数据，中国最顶端的1%的人已经拥有了全国所有财产的三分之一。而2018年世界经济论坛年会发布的研究报告显示，全球最顶端的那1%的人拥有了世界的82%的财富。正如大刘科幻小说中对世界的设想一样，世界财富集中的趋势从来未曾改变，而终产者，必将到来。